«Регионы» хотят быть первыми
ГК «Регионы» планирует первой выйти на рынки торговой недвижимости большинства российских городов миллионщиков.
Об этом вчера в ходе презентации проектов торгово-развлекательных центров, под брендом «Июнь» в Мытищах и в Омске, заявил Руководитель отдела по работе с владельцами торговых помещений Jones Lang Lasalle Александр Тишков. По его словам большинство из ранее заявленных проектов в этих городах не будут введены в срок, что позволит новым ТРЦ первыми занять эту нишу. «Кто первый встал, того и тапки», - иронично замечает он.
Что касается непосредственно самих объектов, то торгово-развлекательный центр «Июнь» в Мытищах ТРЦ в Мытищах будет расположен на въезде в город на пересечении Волковского шоссе и ул. Мира. Проект имеет максимально большую зону охвата – более 1 млн. чел, покрывая не только близлежащие районы Москвы, но и такие города как Пушкино, Ивантеевка и Королев. Арендуемая площадь составляет 75 тыс. кв. м, якорными арендаторами центра станут: гипермаркет, магазин электроники, DIY, товары для детей, кинотеатр, развлекательный центр, фитнес-центр и универмаги. Центр обладает достаточным количеством парковочных мест 3 000 м/мест. Открытие планируется в 4 кв. 2009г. Как рассказал генеральный директор ГК «Регионы» Георгий Найденов, в ТРЦ ожидается большое колличество иностранных арендаторов, среди которых будут Сarrefour и Castorama. Александр Тишков оценивает объем рынка в этом районе в $ 16, 7 млрд. в год. Кроме того, девелоперы рассчитывают на увеличения числа потенциальных покупателей на счет строительства 1400тыс. м. жилья к 2011 году.
ТРЦ «ИЮНЬ» в Омске стратегически расположен вблизи двух крупных транспортных магистралей (пересечение Бульвара Архитекторов и ул. Крупской), а также в центре массивной жилой застройки (более 2.5 млн. кв. м к 2010 году). Дополнительным преимуществом расположения проекта станет строительство нового моста через реку Иртыш, что привлечет дополнительный поток покупателей, увеличив зону охвата до 500 тыс. человек/20 мин. Арендуемая площадь – 60 000 кв. м, якорные арендаторы - гипермаркет, магазин электроники, товары для дома, товары для детей, кинотеатр, развлекательный центр, фитнес-центр и универмаги. Кроме того, в ТРЦ будут организованы зона фуд-корта и рестораны. Парковка предусматривает наличие 2 500 м/мест. Открытие запланировано на 3 кв. 2009.
Общий объем инвестиций в сеть ТРЦ «Июнь», Георгий Найденов оценивает в $ 1 млрд., По его словам преимущественно это собственные средства акционеров компании, плюс стандартное кредитное плечо 30% на 70% (30% - собственные средства девелопера, 70% - банковский кредит), которое обеспечивают Сбербанк и Газпромбанк. Ставки по кредитам находятся в пределах среднерыночных. «Впрочем несмотря на долгосрочные договоренности, в связи с кризисом ликвидности, они, скорее всего, будут пересмотрены в сторону повышения», - считает Георгий Найденов.
Источник: arendator.ru
07.03.2008, 392 просмотра.